Área industrial com +6.300 m² em São José dos Pinhais — Potencial Industrial, Comercial e Logístico

Área Pedro Valaski — Jurema, São José dos Pinhais

📐 Área total: 6.395 m²

📏 Relevo: plano

🏙️ Zoneamento informado: ZESI - Zona Especial de Serviços Intermodais

📍 Endereço: Rua Pedro Valaski, 7995, Jurema, São José dos Pinhais/PR

✅ Análise: área urbana com configuração alongada, ampla testada para a Rua Pedro Valaski e possibilidade de organização modular dos acessos. O estudo preliminar demonstra capacidade física para implantação de 3 galpões independentes de 800 m², totalizando aproximadamente 2.400 m² de área construída, com estacionamentos laterais, docas e pátios de manobras voltados para a rua.

[Informações]

• Área total: 6.395 m²
• Área livre atual: aproximadamente 6.395 m²
• Testada principal: +200 metros
• Testada secundária: +30 metros
• Relevo predominantemente plano
• Área de APP e mata informada: 0 m²
• Zoneamento informado: ZESI - Zona Especial de Serviços Intermodais
• Taxa de ocupação: 50%
• Coeficiente: 1,5
• Taxa de permeabilidiade: 30%
• Recuo frontal: 10 metros

[Implantação preliminar]

• 3 módulos de galpões
• Área de cada módulo: 800 m²
• Área total projetada dos galpões: 2.400 m²
• Dimensões aproximadas de cada módulo: 20 x 40 metros
• Pé-direito projetado: 10 metros
• Estrutura projetada em pré-moldado
• Cobertura metálica
• 10 vagas de estacionamento por galpão
• Total projetado: 30 vagas para automóveis
• Estacionamentos posicionados nas laterais dos módulos
• Docas voltadas para a Rua Pedro Valaski
• Pátios frontais para carga, descarga e manobras de caminhões
• Acessos de caminhões diretamente pela rua
• Possibilidade de acessos e operações independentes para cada módulo
• Áreas internas de circulação e apoio operacional

[Viabilidades preliminares]

• Condomínio empresarial com 3 módulos independentes, condicionado à aprovação municipal
• Galpões para armazenagem e distribuição de pequeno e médio porte, condicionados ao enquadramento da atividade
• Serviços empresariais e operações de apoio
• Pequenas indústrias não poluentes, mediante consulta específica
• Centros de distribuição de baixa intensidade operacional, mediante análise viária e urbanística
• Comércio e serviços de caráter local
• Empreendimento habitacional de interesse social
• Equipamentos sociais, comunitários e de apoio ao bairro
• Possibilidade de ocupação por uma única empresa ou locação individual dos módulos

[Diferenciais do estudo]

• Ampla frente para a rua
• Boa exposição dos módulos
• Docas e pátios posicionados diretamente para o acesso viário
• Separação entre o fluxo de automóveis e a operação de caminhões
• Estacionamento individualizado para cada galpão
• Possibilidade de implantação em etapas
• Formato favorável à construção de módulos sequenciais
• Projeto com aproximadamente 37,5% da área do terreno ocupada exclusivamente pelas edificações, antes da contabilização dos pátios e estacionamentos
• Estudo preliminar não aprovado

[Localização]

• Acesso direto pela Rua Pedro Valaski
• Bairro Jurema, em São José dos Pinhais
• Entorno com ocupação residencial, áreas abertas e atividades empresariais
• Ampla testada, favorecendo acessos independentes
• Configuração adequada para separar entrada de veículos leves, caminhões e áreas de carga e descarga

As viabilidades indicadas são preliminares. A implantação apresentada constitui somente um estudo conceitual e não possui aprovação. Considerando o enquadramento informado como ZESI, deverão ser solicitadas consulta de uso do solo, parâmetros construtivos, diretrizes viárias e manifestação formal da Prefeitura de São José dos Pinhais antes da negociação como área industrial ou logística. A legislação municipal consultada caracteriza as ZESI como áreas predominantemente destinadas à moradia de interesse social, com comércio e serviços locais, podendo existir regras adicionais estabelecidas por lei específica para cada área.