Área de 14.000 m² em Fazenda Rio Grande — Potencial Residencial, Comercial e Logístico

Imóvel: Área Santa Terezinha — Fazenda Rio Grande

📐 Área total: 14.000 m²

📏 Relevo: Plano

🏙️ Zoneamento: ZC — Zona Central

📍 Endereço: Av. Nossa Senhora Aparecida, 430, Santa Terezinha, Fazenda Rio Grande/PR

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✅ Análise: área urbana de grande porte, com relevo plano e inserida em região consolidada de Fazenda Rio Grande. O imóvel apresenta potencial para incorporação residencial, empreendimento de uso misto, comércio, serviços e operações de apoio logístico, conforme o enquadramento da atividade e aprovação dos órgãos competentes.

[Informações]

• Área total: 14.000 m²
• Relevo plano
• Sem árvores, conforme informações disponíveis
• Sem processos ambientais em andamento, conforme informado
• Zoneamento ZC em 100% do imóvel
• Coeficiente de aproveitamento básico: 2,5
• Possibilidade de aquisição adicional de até 2,5 de potencial construtivo
• Número básico de pavimentos: 8
• Possibilidade de até 12 pavimentos com transferência ou compra de potencial construtivo, ou em projeto de uso misto
• Taxa de ocupação: 75% no térreo e 1º pavimento
• Taxa de ocupação: 50% nos demais pavimentos
• Taxa de permeabilidade: 10%
• Recuo frontal: 5 metros
• APP indicada na consulta: 0%
• Área de alagamento indicada: 0%
• Vegetação nativa indicada: 0%
• Atingimento por alargamento viário: aproximadamente 1,85%

[Viabilidades]

• Incorporação residencial vertical
• Habitação coletiva
• Condomínio ou habitação unifamiliar em série
• Empreendimento de uso misto
• Comércio e serviços
• Centro comercial
• Serviços empresariais
• Microindústria do Grupo C
• Operações de apoio logístico, condicionadas à consulta específica da atividade

[Localização]

• Fácil acesso à BR-116 — Rodovia Régis Bittencourt
• Próxima ao Max Atacadista Fazenda Rio Grande
• Próxima à UPA 24h Fazenda Rio Grande
• Região com comércio, serviços e infraestrutura urbana
• Entorno com ocupação residencial, comercial e empresarial

As viabilidades indicadas são preliminares. O uso logístico, o potencial construtivo e os parâmetros de implantação deverão ser confirmados por consulta específica e aprovação da Prefeitura de Fazenda Rio Grande.