Terreno para Incorporação
Centro - Curitiba/PRDescrição do imóvel
Exclusivo para Incorporação!
📐 Terreno: 743,05 m²
📐 Testada: 19,70m
🏬 Construído: 1.400,0 m²
📍 Rua Comendador Macedo 53, Centro, Curitiba/PR.
✅ Análise: zoneamento Central (ZC), coef. aproveitamento 5,0. Prédio de estacionamento em aço no local.
Indicação Fiscal: 12064037
---Estudos
Tipo: Apto compactos 20m² a 40m²
Área útil projetada: 5.500 m²
VGV: +R$60 milhões
---Negociação
20,0% permuta por área construída no local - negociável. Proprietário paga a compra de potencial.
Áreas
Valores
Outras Informações
Descrição da permuta
Localização
Conheça o bairro Centro
O Centro nasceu ao redor da Praça Tiradentes, marco zero de Curitiba, fundada em 1693. Daqui se espalham ruas e ícones urbanos como o Calçadão da XV, pioneiro entre vias de pedestres do Brasil.
Viver no Centro é ter tudo a poucos passos: comércio intenso, serviços, cultura e mobilidade. A região do Passeio Público/entorno tem Walk Score 98/100 (Walker’s Paradise), reforçando a rotina sem carro. No lazer, o roteiro clássico inclui Praça Tiradentes e Catedral, Paço da Liberdade, Teatro Guaíra e a Rua XV, além de cafés, confeitarias e do Mercado Municipal. À noite, vale emendar nos bares e restaurantes da região e do eixo Trajano Reis/Largo da Ordem.
Em 2025/2026, o bairro ganhou tração com o programa “Curitiba de Volta ao Centro”, que prevê incentivos e investimentos para retrofit, restauro e usos mistos, estimulando nova ocupação residencial e comercial. Para quem busca verde em meio ao urbano, o Centro tem índice de área verde estimado em 5,24 m²/hab e cobertura vegetal de 5,93%, com respiros como o Passeio Público e praças centrais.
No mercado imobiliário, o Centro combina liquidez e diversidade: preço médio de venda ~R$ 10.299,86/m² e aluguel ~R$ 52,22/m², acima da média da cidade.
Quer mapear terrenos, imóveis com potencial de retrofit ou ativos para renda no Centro? A Bosso Invest Imóveis apoia incorporadores e investidores com prospecção, análise de viabilidade e gestão patrimonial.
Fale com a Bosso Invest Imóveis e descubra oportunidades de terrenos para incorporação, retrofit e gestão de patrimônio imobiliário no Centro de Curitiba.
Conheça a cidade Curitiba
Curitiba (PR): capital verde, planejada e com oportunidades imobiliárias
Curitiba nasceu oficialmente em 29 de março de 1693 como Vila de Nossa Senhora da Luz dos Pinhais. Em 1853, com a emancipação do Paraná, a cidade se consolidou como capital e acelerou sua organização urbana.
Por que morar em Curitiba
Curitiba entrega um mix raro de infraestrutura + qualidade ambiental + vida cultural. A cidade é reconhecida por uma rede extensa de parques e bosques (são 48, com cerca de 69 m² de área verde por habitante), além de bairros com boa oferta de serviços, universidades, mobilidade e opções de lazer ao ar livre.
Gastronomia e lugares
- Jardim Botânico (cartão-postal e passeio clássico).
- Museu Oscar Niemeyer (MON) e entorno cultural.
- Ópera de Arame / Parque Jaime Lerner (arquitetura + natureza).
- Largo da Ordem (feiras, artes e clima histórico no fim de semana) + Mercado Municipal (para comer e abastecer).
- Santa Felicidade (polo gastronômico tradicional, ótimo para almoço em família e turismo).
Últimas notícias positivas (cidade em movimento)
- Qualidade de vida: Curitiba aparece como capital com melhor qualidade de vida no IPS Brasil 2025.
- Revitalização e incentivos urbanos: pacote de incentivos do programa “Curitiba de Volta ao Centro” (retrofit, restauro, habitação e estímulo econômico).
- Mobilidade: avanço de obras e requalificação no BRT Leste-Oeste, com modernização de estações, calçadas e espaço público.
Indicadores e mercado imobiliário
- WalkScore (ponto central mapeado): 100/100 (“Walker’s Paradise”).
- Índice de áreas verdes: ~69 m²/habitante e 48 parques e bosques.
- Preço médio de venda (m²): R$ 11.686/m² (referência Índice FipeZAP – dez/2025).
- Preço médio de locação (m²): R$ 46,41/m² (referência Índice FipeZAP – nov/2025).
Quer mapear terrenos para incorporação em Curitiba (zonas com vocação, potencial construtivo e liquidez) ou profissionalizar a gestão do seu patrimônio imobiliário (renda, preservação de valor e estratégia de longo prazo)? Fale com a Bosso Invest Imóveis para uma leitura técnica de oportunidades e prospecção qualificada (inclusive off-market).
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Conheça o bairro Centro
O Centro nasceu ao redor da Praça Tiradentes, marco zero de Curitiba, fundada em 1693. Daqui se espalham ruas e ícones urbanos como o Calçadão da XV, pioneiro entre vias de pedestres do Brasil.
Viver no Centro é ter tudo a poucos passos: comércio intenso, serviços, cultura e mobilidade. A região do Passeio Público/entorno tem Walk Score 98/100 (Walker’s Paradise), reforçando a rotina sem carro. No lazer, o roteiro clássico inclui Praça Tiradentes e Catedral, Paço da Liberdade, Teatro Guaíra e a Rua XV, além de cafés, confeitarias e do Mercado Municipal. À noite, vale emendar nos bares e restaurantes da região e do eixo Trajano Reis/Largo da Ordem.
Em 2025/2026, o bairro ganhou tração com o programa “Curitiba de Volta ao Centro”, que prevê incentivos e investimentos para retrofit, restauro e usos mistos, estimulando nova ocupação residencial e comercial. Para quem busca verde em meio ao urbano, o Centro tem índice de área verde estimado em 5,24 m²/hab e cobertura vegetal de 5,93%, com respiros como o Passeio Público e praças centrais.
No mercado imobiliário, o Centro combina liquidez e diversidade: preço médio de venda ~R$ 10.299,86/m² e aluguel ~R$ 52,22/m², acima da média da cidade.
Quer mapear terrenos, imóveis com potencial de retrofit ou ativos para renda no Centro? A Bosso Invest Imóveis apoia incorporadores e investidores com prospecção, análise de viabilidade e gestão patrimonial.
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Conheça a cidade Curitiba
Curitiba (PR): capital verde, planejada e com oportunidades imobiliárias
Curitiba nasceu oficialmente em 29 de março de 1693 como Vila de Nossa Senhora da Luz dos Pinhais. Em 1853, com a emancipação do Paraná, a cidade se consolidou como capital e acelerou sua organização urbana.
Por que morar em Curitiba
Curitiba entrega um mix raro de infraestrutura + qualidade ambiental + vida cultural. A cidade é reconhecida por uma rede extensa de parques e bosques (são 48, com cerca de 69 m² de área verde por habitante), além de bairros com boa oferta de serviços, universidades, mobilidade e opções de lazer ao ar livre.
Gastronomia e lugares
- Jardim Botânico (cartão-postal e passeio clássico).
- Museu Oscar Niemeyer (MON) e entorno cultural.
- Ópera de Arame / Parque Jaime Lerner (arquitetura + natureza).
- Largo da Ordem (feiras, artes e clima histórico no fim de semana) + Mercado Municipal (para comer e abastecer).
- Santa Felicidade (polo gastronômico tradicional, ótimo para almoço em família e turismo).
Últimas notícias positivas (cidade em movimento)
- Qualidade de vida: Curitiba aparece como capital com melhor qualidade de vida no IPS Brasil 2025.
- Revitalização e incentivos urbanos: pacote de incentivos do programa “Curitiba de Volta ao Centro” (retrofit, restauro, habitação e estímulo econômico).
- Mobilidade: avanço de obras e requalificação no BRT Leste-Oeste, com modernização de estações, calçadas e espaço público.
Indicadores e mercado imobiliário
- WalkScore (ponto central mapeado): 100/100 (“Walker’s Paradise”).
- Índice de áreas verdes: ~69 m²/habitante e 48 parques e bosques.
- Preço médio de venda (m²): R$ 11.686/m² (referência Índice FipeZAP – dez/2025).
- Preço médio de locação (m²): R$ 46,41/m² (referência Índice FipeZAP – nov/2025).
Quer mapear terrenos para incorporação em Curitiba (zonas com vocação, potencial construtivo e liquidez) ou profissionalizar a gestão do seu patrimônio imobiliário (renda, preservação de valor e estratégia de longo prazo)? Fale com a Bosso Invest Imóveis para uma leitura técnica de oportunidades e prospecção qualificada (inclusive off-market).