Bosso Imóveis
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Mercado

03/09/2015 | por admin

Saiba como comprar um imóvel

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O sonhado caminho do apartamento alugado para a casa própria ficou mais curto e menos sofrido. Isso graças ao crédito farto, com prazos de até 35 anos e juros administráveis.

Se as taxas ainda não são tão favoráveis quanto no Primeiro Mundo, pelo menos elas permitem que a prestação caiba no orçamento de um número cada vez maior de compradores. Essas boas condições aguçaram, desde 2005, o interesse do consumidor e levaram as incorporadoras a lançar um número recorde de imóveis. Também cresceu a oferta de casas e apartamentos usados.

Diante do grande volume de ofertas, o consumidor precisa se preparar. Muita gente compra um imóvel apenas uma vez na vida. Une a expectativa à falta de experiência no negócio.

É essencial compensar a ausência de prática com informação. Foi-se a época em que bastava comprar o imóvel na planta e vender na entrega das chaves para lucrar.

Para te ajudar a fazer bons negócios na hora de comprar ou vender um imóvel, nós montamos uma espécie de cartilha inicial para guiar você a escolher o melhor método de negócio possível, numa área de investimento que geralmente envolve emoção, oportunidade e valores vultosos.

Cá estão eles:

Na planta

Vantagens
– Financiamento de até 100% do valor
– Valoriza de 18% a 20% até a entrega das chaves
–  Terraço maior, suítes e mais vagas na garagem, área de lazer, infraestrutura elétrica, hidráulica e gás encanado
– Projeto personalizado
– Menos gasto com manutenção

Desvantagens
– Espera até 3 anos
– Risco de atrasar entrega
– Custo maior do que um usado
– Gasto com acabamento chega a 20% do total
– Ao ficar pronto, pode ser diferente da planta

Dicas
– Descubra o CNPJ da empresa e cheque sua conduta no
MINISTÉRIO DA FAZENDA
– Pesquise sobre o assunto na
CARTILHA IMÓVEIS NA PLANTA
do
PROCON
– Acompanhe a construção

Novo

Vantagens
– Como está pronto, comprador sabe o que vai adquirir
– Financiamento de até 100% do valor
– Terraço maior, suítes e mais vagas na garagem, área de lazer, infraestrutura elétrica, hidráulica e gás encanado
– Menos gasto com manutenção

Desvantagens
– Perda de desconto de até 20% do valor do imóvel quando comprado na planta
– Custo maior do que um usado
– Sem opção de escolha de acabamentos
– Possível necessidade de pequenas reformas

Dica
– Pesquise sobre o assunto no
PROCON

Usado

Vantagens

– Financiamento de até 80% do valor
– Melhor preço em bairros melhores
– Imóvel antigo é maior que novo
– Reforma pode valorizar imóvel
– Comprador sabe o que vai adquirir

Desvantagens
– Gastos com reforma e manutenção
– Taxa de condomínio mais alta
– Projeto arquitetônico desatualizado
– Sem projeto de economia de água e luz
– Sem gás encanado em alguns casos
– Áreas de lazer pequenas ou inexistentes

Dica
– Pesquise o assunto na
CARTILHA IMÓVEIS USADOS
do Procon

Pagamento à vista

Vantagens
– Não paga juros de financiamento
– FGTS pode ser usado

Desvantagem
– É preciso poupar a renda familiar e fazer planejamento de longo prazo

Dica
– Ao pagar à vista, negocie o desconto no valor do imóvel na hora da compra

Financiamento

Com a Construtora
– Na construção, cliente pode pagar parcelas mensais com correção monetária, de acordo com o INCC ou o CUB.
– Valor é descontado do saldo devedor na data da entrega das chaves
– É necessário quitar à vista ou financiar o saldo devedor com um banco. Pesquise juros no
BANCO CENTRAL

Com o banco
>>> Imóveis até R$ 500 mil
– Juros anuais + TR, regulados pelo governo
– Pesquise juros no
BANCO CENTRAL

>>> Imóveis acima de R$ 500 mil
– Juros regulados pelo mercado
– Pesquise juros no
BANCO CENTRAL

Dicas
– Compare os juros entre os bancos.
– Clientes têm descontos de acordo com o relacionamento com a instituição.


Simule o financiamento

Faça a simulação nos principais bancos financiadores para a casa própria no país
BANCO DO BRASIL
BRADESCO
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
HSBC
ITAÚ
SANTANDER

Consórcio Imobiliário

Vantagens
– Indicado para quem tem perfil poupador
– Tempo menor do que financiamento
– Sorteio ou lance apressam acesso

Desvantagens
–  Paga taxa de administração e fundo de reserva
– Tem de poupar para dar lance

Dica
– A administradora do consórcio tem de ser regulada pelo
BANCO CENTRAL
– A Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio oferece serviço de consulta ao consumidor sobre consórcios na internet ou pelo telefone (11) 3231-5022

Fundo Imobiliário
Entenda
– Investe em prédios residências e comerciais
– É de alto risco, como Bolsa
– Retorno se dá pelos resultados do fundo: aluguel de inquilinos ou venda das cotas
– Valor mínimo da cota depende do fundo
– Investimento de longo prazo
– Deve ter registro na CVM
– É negociado em Bolsa

Dicas
– Estude e consulte especialistas
– Diversifique e não fique só com um fundo
– Comece aos poucos
– Pesquise o registro do fundo na
CVM
– Sabia mais na
BOVESPA

SAC ou Tabela Price

Sistema de Amortização Constante (SAC)
– Melhor opção para quem pode gastar mais no início do financiamento
– Valor inicial das parcelas é maior, mas cai depois
– Parcelas corrigidas por juros anuais + TR
– Não gera saldo devedor ao final do pagamento do crédito imobiliário

Tabela Price
– Boa para quem precisa pagar menos no início do financiamento
– No começo, as parcelas são formadas, na maior parte, pelos juros
– A dívida só é amortizada após o período inicial, em média seis anos
– Precisa que a economia permaneça estável
– No passado, com inflação alta, gerou saldo devedor

Dicas
– Escolha o modelo que é melhor para a realidade da família
– Prazos são de até 35 anos.
– Quanto mais prazo, mais juros são pagos
– Reserve ao menos 20% do valor para dar entrada

Minha Casa Minha Vida

O que é?
– Programa de governo para baixa renda:
>>> Faixa 1 – renda familiar até R$ 1.600
>>> Faixa 2 – renda familiar até R$ 3.275
>>> Faixa 3 – renda familiar até R$ 5.000

Faixa 1 – renda familiar até R$ 1.600
Subsídio de até 95% de imóvel até R$ 76 mil (pode variar por Estado)
Faixas 2 e 3
Valor de até R$ 190 mil em grandes cidades como São Paulo, Rio e Brasília (varia conforme a região)

Dicas
– Em capitais, regiões metropolitanas ou cidades a partir de 50 mil habitantes, inscrições na prefeitura local, em movimentos sociais habilitados pelo Ministério das Cidades ou agências de Caixa e Banco do Brasil
– O programa tem cotas para idosos e deficientes
– Saiba mais na
CAIXA
e no
BANCO DO BRASIL

Fontes: Banco Central do Brasil e Financiadoras

Em qualquer um dos casos, confie na melhor! Venha para Bosso Imóveis!

Por admin

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